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Acheter une maison au Portugal - Les pas à suivre


Et voici comme information initial, un bref aperçu des procédures d'achat au Portugal:


Très facile et très sûr - depuis 4 - 5 années - toute la procédure est en réalité très contrôlée ...

Explication étape par étape:

a) Vous trouvez votre propriété
b) Vous négociez le prix et les conditions
Les conditions sont:
- Le montant de l`acompte qui sera payer lors du contrat = compromis d`achat - (généralement entre 10 - 20% de la valeur de la propriété)
- Date de finalisation - La date á laquelle sera effectuer la finalisation chez le Notaire (par exemple dans les prochains 90 jours à partir de la date de la signature du compromis d`achat)
- Autres éventuelles négociations (réparations / rénovations, etc.) qui ont été accordés entre le vendeur et l'acheteur
c) Vous choisissez votre avocat (nous avons plusieurs avocats spécialisés en cas de besoin à Votre choix)
d) L'avocat note tous les détails qui avaient été accordés entre le vendeur et l'acheteur
e) L'avocat doit recevoir de l'agent immobilier l'ensemble des documents concernant l'acheteur et la propriété
f) L'avocat va demander au conservatoire les actualités sur la propriété (vérifier s'il n`existe pas une hypothèque ou un autre type de problème sur la propriété)
g) Après cette vérification complète  l'avocat fera le contrat (compromis d`achat) basé sur les informations qui lui ont été donnés
h) L`avocat présentera le contrat au vendeur et à l'acheteur pour vérification et acceptation
i) Si tout est en ordre une date pour la signature et le payement de l`acompte sera fixée
j) La signature et le payement de l`acompte initial du contrat
k) A partir de maintenant, l'avocat fera parvenir le dossier complet au notaire
l) Le notaire vérifie de nouveau les documents et fixe une date pour le processus final (la date qui sera choisi sera en fonction de la date qui a été fixé dans le compromis d`achat)
m) Le notaire prendra contact avec l'avocat pour l'informer de la date
n) L`avocat informe le vendeur et l'acheteur sur la date de la finalisation
o) Le paiement de la taxe à l'achat – IMT - (qui doit être payé par l'acheteur ou par son avocat au plus tard 3 jours avant la finalisation chez le notaire)
p) L'avocat porte le reçu du paiement de l'impôt au notaire (3-4 jours avant l'acte final)
q) Signatures finales et paiement du restant
r) Après la nomination définitive chez le notaire, l'avocat ira au ministère des Impôts et au Conservatoire pour changer les noms de la propriété
s) Dépendant des négociations que l`acheteur a eu avec son avocat, il fera également le nécéssaire pour les changements d'eau, d'électricité et de la ligne téléphonique (en cas de besoin)

Juste quelques informations générales, qui font part de la loi Portugaise: 
L'acheteur perds l'acompte s`il renonce à la propriété après la signature du compromis d`achat - à l'exception si c`est pour des raisons de force majeure
Le vendeur doit restituer le dépôt et le doublé dans le cas où il renonce à la vente de la propriété après la signature du compromis d´achat - à l'exception si c`est pour des raisons de force majeure

Les procédures d'ensemble qui ont été citées sous les points J) - O) et Q) sont également en mesure de se faire sans la présence physique de l`acheteur - dans ce cas, la procuration doit être donnée à l'avocat ou à quelqu'un du choix de l'acheteur.

Nous espérons que les informations sont utiles - s'il vous plaît n'hésitez pas de nous contacter pour n'importe quel genre de questions que Vous puissiez avoir.

Villas Luz, Lda.

Siège social:
Avenida Marginal, Edificio Infante I, 5
2460-096 Sao Martinho do Porto
Portugal

 

Pour pouvoir nous contacter en langue Française, vueillez appeler le
(00351) 919 054 792 - Antonio


Document informatif - Acheter un bien au Portugal


Comme bons professionels, nous essayons de Vous donner le plus d`informations possibles, donc voici le document avec les "Pas à Suivre" concernant l`investissement immobilier au Portugal que Vous pouvez télécharger maintenant.
Choisissez le document en cliquant sur la gauche dans la case à remplir, puis remplissez juste Votre adresse Email et le document Vous sera envoyer immédiatement - SANS AUCQUN COÛT!!!

 

Acheter un immeuble au Portugal - Les "pas à suivre"
Voici le document avec "les pas à suivre - point par point" pour réussire sans aucqun probleme Votre investissement immobilier au Portugal.
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